Tuy chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid – 19, thị trường bất động sản đất nền Châu Đức nói riêng và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung đang dần bước vào giai đoạn hồi phục. Và dự kiến năm 2021, thị trường đất nền Châu Đức sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư không chỉ từ các ông lớn bất động sản mà còn là những cá nhân nhỏ lẻ. Đó chính là nhờ những ưu thế vượt trội về vị trí địa lí, hạ tầng cơ sở và sự phát triển không ngừng nghỉ của kinh tế đưa thị trường bất động sản trở thành điểm “hot” đầu tư lâu dài và bền vững.
Tiềm năng vượt trội đưa thị trường đất nền Châu Đức vươn lên tầm cao mới
MỤC LỤC
Bất động sản từ TP.HCM “tràn” ra các vùng lân cận: Sự dịch chuyển âm thầm
Lí do đầu tiên là do khan hiếm?
Khi nhìn vào thị trường bất động sản TPHCM trong suốt thời gian qua, nhu cầu về nhà đất, không chỉ tại những khu quận trung tâm vốn đông đúc và chật chội mà còn là các địa bàn vốn được cho là “bờ rìa”, ít người, ngày càng trở nên khan hiếm.
Sở hữu điều kiện thuận lợi tương tự, đồng thời, hạ tầng giao thông được cải thiện và vị trí tiếp giáp sát vách TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành hấp lực mới trên thị trường bất động sản.
Lí do quyết định là vì quá mắc?
Rõ ràng, vì nhu cầu nhà đất tại TPHCM tăng cao nên dẫn đến khan hiếm, từ đó cũng dẫn đến việc giá đất nền tại đây có luôn nằm ở mức cao. Thậm chí tại các quận trung tâm còn có những mức giá cao đến “ngất ngưỡng” nhưng tính thanh khoản lại không cao.
Chính vì thế nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm kênh đầu tư từ những mảnh đất “vàng tiềm tàng” ở các khu vực lân cận với mức giá phù hợp và dễ thanh khoản.
Lí do cuối cùng là do đà phát triển quá vượt trội
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và các địa bàn tỉnh lân cận TPHCM nói chung, nhờ mức giá còn “khá mềm” và với triển vọng sẵn có, đang đón nhận một đà phát triển vượt bậc về khu công nghiệp và du lịch.
Tiềm năng phát triển kinh tế quy tụ tại thị trường đất nền Châu Đức
Vị trí đắc địa
Huyện Châu Đức trực thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 42.456,61 ha, toàn huyện đến nay có 16 đơn vị hành chính, gồm 15 xã và 1 thị trấn Ngãi Giao. Dân số trung bình của huyện hiện nay khoảng 157.816 người, lao động trong độ tuổi là 101.791 người.
Từ huyện Châu Đức:
▸ Cách Tp. Bà Rịa 16km
▸ Cách Tp. Vũng tàu 30km
▸ Cách trung tâm TPHCM khoảng 80k
Từ TPHCM đến Đất nền Châu Đức có 2 tuyến đường chính:
▸ Mỹ Xuân – Ngãi Giao
▸ Hội Bài – Đá Bạc
Cả 2 tuyến đường trên đều nối với huyện Xuyên Mộc
Sở hữu vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trung tâm Thành phố lớn và các khu vực kinh tế trọng điểm của cả nước, thị trường đất nền Châu Đức hiển nhiên sẽ thu hút một làn sóng đổ bộ từ các nhà đầu tư trên mọi miền tổ quốc về đây đầu tư phát triển, đồng thời, an cư lạc nghiệp sinh sống tại đây.
Nằm ngay lòng chảo phát triển công nghiệp tại Đất nền Châu Đức, Vũng Tàu, phải kể đến dự án The Fusion sở hữu vị trí vô cùng đắt giá đón dòng người, thu hút dân cư đông đúc về sinh sống, các loại hình dịch vụ cũng theo đó phát triển mạnh mẽ.
Món quà từ mẹ thiên nhiên: Khí hậu ôn hoà thuận lợi phát triển ngành du lịch Châu Đức
Sở dĩ nói là món quà từ mẹ thiên nhiên chính là vì huyện Châu Đức thuộc khí hậu vùng Đông Nam Bộ. Nơi đây nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nền nhiệt cao đều quanh năm, ít gió bão, không có mùa đông lạnh.
Đây chính là điều kiện thuận lợi mà mẹ thiên nhiên ban tặng cho đất nền Châu Đức để phát triển kinh tế – xã hội như: nông nghiệp và ngành du lịch.
Đặc biệt, nhờ vị trí đất nền Châu Đức tọa lạc tuyệt đẹp gần những hồ như: hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao, huyện Châu Đức sở hữu nhiều đặc điểm phù hợp xây dựng những khu du lịch sinh thái, homestay, khu nghỉ dưỡng như:
Nhiều phương thức giải trí hấp dẫn được phát triển: câu cá, chèo thuyền, thưởng thức đặc sản địa phương…
Không gian rộng lớn, không khí trong lành, thời tiết mát mẻ; thuận lợi cho việc tham gia các hoạt động vui chơi giải trí ngoài cũng như việc di chuyển
Địa hình gần núi, thích hợp phát triển khu du lịch sinh thái, tổ chức cắm trại hay tận hưởng việc nghỉ dưỡng giữa bầu không khí tuyệt vời cùng nhịp sống chậm rãi
Triển khai phong phú nhiều loại hình du lịch như: Du lịch tham quan, nghỉ dưỡng; du lịch văn hóa, lịch sử, du lịch thể thao, leo núi mạo hiểm, bơi thuyền,..
View tuyệt đẹp hướng hoàng hôn chiều tà từ hồ Đá Bàng
Chính nhờ những ưu thế tuyệt vời này, thị trường đất nền Châu Đức đã và đang thu hút nhiều ông lớn đầu tư lẫn các chủ đầu tư nhỏ lẻ về đây xây những khu nghỉ dưỡng cho thuê.
Thị trường đất nền Châu Đức bùng nổ nhờ cơ sở hạ tầng phát triển
Hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp
Sở hữu vị trí ưu thế, huyện Châu Đức có lợi thế lớn trong việc liên kết với các tỉnh thành và các trung tâm kinh tế trọng điểm tại khu vực Đông Nam Bộ nhờ hệ thống giao thông thuận lợi cho việc kết nối như:
▸ Đất nền Châu Đức cách quốc lộ 51 9km
▸ Đất nền Châu Đức cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 0.5km
▸ Đất nền Châu Đức cách cao tốc Bến Lức – Long Thành 22km
▸ Đất nền Châu Đức cách quốc lộ 1A 36km
▸ Đất nền Châu Đức cách sân bay quốc tế Long Thành 34km
Nhưng điều đặc biệt nhất, khiến Đất nền Châu Đức trở thành một trong những mảnh đất tiềm năng bậc nhất năm 2021 chính là vị trí của huyện chỉ cách Cụm cảng Quốc tế lớn thứ 19 thế giới Cái Mép – Thị Vải 36,5km. Rõ ràng, đây là ưu thế vượt trội hẳn của đất nền Châu Đức bởi nhờ Cụm cảng này mà việc phục vụ cho công tác xuất – nhập khẩu rất thuận lợi do 90% hàng hoá được vận chuyển bằng đường biển. Đây cũng là cơ sở vững chắc cho ngành logistics nói riêng và nền kinh tế – xã hội nói chung của Đất nền Châu Đức phát triển vượt bậc.
Khung cảnh và tương lai phát triển đầy tráng lệ của Cụm cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải
Trong giai đoạn 2019 – 2021, theo chính sách phát triển của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, huyện Châu Đức đã tập trung xây dựng mạng lưới giao thông, nâng cấp và sửa chữa các tuyến đường. Đồng thời, các trục giao thông chính gồm quốc lộ, tỉnh lộ và các tuyến đường liên xã đã được nâng cấp trải nhựa, tạo sự thuận tiện trong đi lại của người dân. Hệ thống giao thông được nâng cao, đáp ứng phần lớn nhu cầu phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội của địa phương.
Hàng loạt công trình cơ sở hạ tầng giao thông được tiến hành và nâng cấp như: tuyến tránh TP. Bà Rịa quốc lộ 56 mở rộng, Đường Hương lộ 2 mở rộng 32m, đường D02.A trong khu công nghiệp đất nền Châu Đức mở rộng 54m và đấu nối vào quốc lộ 56,…
Nhìn chung, hạ tầng giao thông được chú trọng nâng cấp đã đưa nền kinh tế và tiềm năng giao thương của đất nền Châu Đức với các vùng lân cận phát triển cực thịnh.
Chính điều này là một trong những yếu tố khiến thị trường đất nền Châu Đức thành tâm điểm hút dòng đầu tư.
Định hướng phát triển đưa Châu Đức thành “Thành phố Công nghiệp – Công nghệ cao”
Quy tụ các khu công nghiệp với quy mô và năng suất lớn như KCN Đá Bạc 1.058 ha; cụm KCN Đô thị Sonadezi Châu Đức 2.287 ha và còn khá nhiều cụm công nghiệp, tiểu khu công nghiệp, Châu Đức có thể nói là một trong những khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nhất miền Nam.
Châu Đức quy tụ nhiều KCN lớn với năng suất cao
Trong đó, nổi bật là KCN Sonadezi Châu Đức, được các chuyên gia đánh giá là một trong những KCN phức hợp lớn của cả nước. Với quy mô rộng lớn, năng suất cao, KCN này đã thu hút 60 doanh nghiệp nước ngoài từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ… Dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng hơn 80.000 kỹ sư; chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%.
Ngoài ra, sau những “rắc rối” về quy hoạch, KCN Sonadezi Châu Đức đã phát triển khu đô thị thương mại được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các phân khu chức năng và dịch vụ tiện ích, phục vụ những nhu cầu trải nghiệm sống chất lượng cao của người lao động. Do đó mà nơi đây trở thành điểm đến đầy triển vọng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Song song với việc phát triển KCN, nhu cầu tìm kiếm chỗ ở tại đây cũng tăng theo đà phát triển. Điều này đồng nghĩa với việc xây dựng những khu dân cư cho thuê gần khu vực này sẽ đáp ứng hay nói cách khác là “gãi đúng chỗ ngứa” nhu cầu thực của cư dân nơi đây. Từ đó, mang đến nguồn lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư.
Điển hình là khu dân cư cao cấp The Fusion Châu Đức – Nhất Hòa Vạn Sự Hưng, một dự án được đầu tư và phát triển bởi cái bắt tay của chủ đầu tư Lan Anh cùng Tập đoàn bất động sản Hưng Vượng Holdings. Nổi bật với hệ sinh thái và tiện ích đẳng cấp vượt trội, mang đến những trải nghiệm có một không hai cho quý khách hàng cùng cơ hội đầu tư tiềm năng bậc nhất cho các nhà đầu tư. Đặc biệt đón đầu xu hướng đầu tư Bất động sản liền kề công nghiệp đang thịnh hành hiện nay.
Dự án The Fusion Châu Đức – Đón đầu xu hướng, độ “hot” tăng cao
Kết luận đất nền Châu Đức
Trong năm 2020 – 2021, huyện Châu Đức đã tập trung xây dựng mới mạng lưới giao thông, nâng cấp, sửa chữa các tuyến đường. Các trục giao thông chính gồm quốc lộ, tỉnh lộ và các tuyến đường liên xã đã cơ bản được nâng cấp trải nhựa, tạo sự thuận tiện trong đi lại của người dân. Năng lực vận tải của hệ thống giao thông được nâng cao, đáp ứng phần lớn nhu cầu phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội của địa phương.
Hàng loạt công trình cơ sở hạ tầng giao thông được thực hiện như: tuyến tránh TP.Bà Rịa quốc lộ 56 mở rộng, Đường Hương lộ 2 mở rộng 32m, đường D02.A trong KCN Châu Đức mở rộng 54m và đấu nối vào QL56, Đường Số 1, Bình Ba – Đá Bạc, Mỹ Xuân – Ngãi Giao, Láng lớn – Kim Long đều nâng cấp, mở rộng từ 16-30m… Đến nay 100% tuyến đường liên xã trên địa bàn huyện đã được trải nhựa; hơn 90% đường liên thôn, ấp và tuyến hẻm, giao thông nội đồng đã kiên cố, bê tông hóa. Huyện còn đầu tư 10,9 tỷ đồng để sửa chữa, nâng cấp, cải tạo và mua sắm trang thiết bị cho 11 trạm y tế xã, thị trấn…
Hưởng lợi từ những tiềm năng sẵn có như vị trí đắc địa, toạ độ phồn hoa, chính sách phát triển của UBND Bà Rịa – Vũng Tàu, hạ tầng được nâng cấp, thị trường đất nền Châu Đức chính là “điểm hot” thu hút dòng vốn đầu tư đổ về ồ ạt trong thời gian sắp tới. Đặc biệt là dự án The Fusion Châu Đức với mặt bằng giá còn khá mềm nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tính pháp lý, những nhà đầu tư thông minh chắc chắn sẽ không bỏ qua cơ hội để sở hữu cho mình một kênh đầu tư an toàn với lợi nhuận kép vượt trội và giá trị gia tăng cao trong tương lai.
